[1]企画【N−36ヶ月】

新設ショップの希望仕様を固めるのが企画フェーズです。
サービス部門がこのフェーズから参画することは、現状の課題だけでなく将来の環境変化も考慮して希望仕様を決定していくことになるため非常に重要です。

企画 (1)現状整理・問題点把握

(1)現状整理・問題点把握

ここでは、ストールや部品置場など、既存ショップにおける全てのサービス関連施設・設備についての現状整理・問題点把握を行います。

店舗スタッフへのヒアリング調査も含めた、現地現物での「現状整理・問題点把握」を実施し、あるべき姿を踏まえた対応策を検討します。

詳細対応策の検討に当たっては、「エリア別ファシリティー」参照

エリア別ファシリティー

『テクノショップ現状整理・問題点把握シート』をご活用ください。

現状整理・問題点把握シート（外部ページ）＞

企画 (2)商圏分析

(2)商圏分析

ここでは、商圏分析の結果や既存店舗の実績などに基づき、1ヶ月当たりの総整備台数の目標設定を行います。

用途分類	商品区分	整備台数
車検		○○台／月
点検	法点（12点・6点）	○○台／月
	PC10	○○台／月
	無点	○○台／月
一般	軽作業	○○台／月
一般	軽作業以外	○○台／月
保証		○○台／月

企画 (3)用地選定

(3)用地選定

ここでは、「用途地域」によるテクノショップ建築可能面積を把握し、以下の内容についての成立性確認を行います。

総整備台数に応じた必要ストール数の確保は可能か？
希望するテクノショッププラン（タイプ・レイアウト）は実現可能か？用途地域別　テクノショップの上限面積

用途地域別　テクノショップの上限面積

一定の範囲の地域を定め、その地域内には一定用途以外の建築物の建築を規制するもので、現在12種類の地域が定められています。

用途地域	目的	テクノショップの上限面積
第一種低層住居専用地域	低層住宅に係わる良好な住居の環境を保護するための地域	✕（建築不可）
第二種低層住居専用地域	低層住宅に係わる良好な住居の環境を保護するための地域。小規模な店舗の建築が認められる。	✕（建築不可）
第一種中高層住居専用地域	中高層住宅に係わる良好な住居の環境を保護するための地域	✕（建築不可）
第二種中高層住居専用地域	中高層住宅に係わる良好な住居の環境を保護するための地域。地域に必要な利便施設の建築が認められる。	✕（建築不可）
第一種住居地域	住宅の環境を保護するための地域。大規模な店舗、事務所等（3,000㎡超）の建築を禁止している。	50㎡^※1
第二種住居地域	住宅の環境を保護するための地域。大規模な店舗、事務所等の建築が認められる。	50㎡^※1
準住居地域	道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するための地域。	150㎡
近隣商業地域	近隣の住宅地の住民のための日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務利便を増進するための地域。	300㎡
商業地域	商業その他の利便を増進するための地域。	300㎡
準工業地域	環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を増進するための地域。	上限なし
工業地域	工業の利便の増進を図る地域。	上限なし
工業専用地域	工業の利便の増進を図るための専用地域。	上限なし^※2